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生活-武汉生活消费社区 社区 意粉咵房 也谈四新(理性讨论)
不动产登记“一网办理”买卖房需双方夫妻同意? 一万左右能买哪些盘?四新下半年8盘供应 征集“人生第一套房”
民宿不能开在“民”住房沌口两大新盘详细解读光谷东唯一能抢的新盘热议武汉“网红”远城区关山大道投资价值讨论
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[楼市杂谈] 也谈四新(理性讨论) [复制链接]

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楼主
发表于 2019-3-12 10:42 |只看该作者 |倒序浏览 |打印 | 分享:
四新楼盘 房价1万5 购房人群
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武汉美食

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众所周知,上讨论四新和光谷是很容易引战的。
所以,前排提示:本帖仅为个人观点,欢迎理性讨论。喷子、无脑黑、无脑吹请自行回避!


下面开始正题:
首先四新的潜在购房人群主要是工作或曾经住在汉阳、经开、汉口二环内、武昌二环内,但收入水平不足以支撑在汉口武昌汉阳二环内购房的一部分人。
那么就不能拿武广、中北路,甚至是王家湾五里墩的配套来对比四新,谁不知道二环内好,但钱也好,手动微笑。


本人近一年三环内各个片区热门新盘基本都看过,目前1.5w左右的片区(含捆绑精装),仅有长丰片、四新片、黄金口片和白沙洲片。


目前四新的优点:
1、四新是一张白纸开始整体规划,道路整齐划一。没有大片还建房、廉租房、老破小的历史包袱以及铁路三环的禁锢,没有不利的地质条件以及黄沙满天飞。
2、教育方面有玫瑰园小学(分校)、二桥中学(分校)、华师一墨水湖小学(挂牌)、三中高中部(本校省重点)、三中寄宿部(民办省重点)。在武汉二环外三环内可以排个中上游水准吧。
3、四新北有墨水湖,四新南有方岛、四新大道有水系。国博旁边有一片江滩公园,四新的居住体验,还是不错的!


目前四新的缺点:
1、四新是汉阳的四新!汉阳做为不争的三镇吊车尾,一无拿的出手的高端商业,二无拿的出手的企业总部区,仅靠er们都看不上的经开汽车制造业提供一些就业岗位。那么四新要腾飞就要看四新大道最后能引进多少企业,如果最后还是武汉城投、大桥局、省交投、中核南方公司几个封闭没带动作用的地方国企过家家,那四新的上限最多最多也就定格在了目前金银湖片区的水平。
2、四新的地铁规划是好的,10号快速线直达汉口腹地,11号西直达光谷,12号线把四新和三镇连为一体。但!二个被砍、一个据传四新段等到第五轮再建!!!(此处心疼四新一秒)
3、医疗方面,目前四新仅有市中医院汉阳院区(武汉三甲吊车尾的分院)、同济泰康(这个医院到底什么性质,各方众说纷纭,我个人不看好)。这个医疗配置,感觉比不过白沙洲(省人民和省妇幼分院都已开建)。


综合来说,四新胜在环境、教育和几个已确定入驻的国企总部(多少能提供点就业和人气吧);
白沙洲胜在离武昌近,地铁在建,医疗配套更好。
十年内四新和白沙洲应该都是这样各有胜负手,而目前同价位的长丰和黄金口以后个人感觉会被四新和白沙洲越甩越远。
再谈价格,四新目前的配套和环境对得起毛坯1.25,精装1.5的价格,但个别突破片区备案价如印月府、四新中央生活区就站岗无疑了。刚需自住上车四新没问题,但投资确实不建议,四新的利好兑现要等四新大道企业总部、方岛落地,要等3条地铁建成开通,这个过程,我个人感觉以汉阳区的效率起码要10年时间!


以上如有不对之处,请指正! 本帖最后由 灰色与青 于 2019-03-13 08:55 编辑

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发表于 2019-3-12 10:48 |只看该作者
楼主千万别发这个,马上辟谣(12号线属于第四轮规划,凡12号线延期到第五轮的消息不实)的班子会蜂拥而至。
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发表于 2019-3-12 10:55 |只看该作者
10号、11号怎么回事

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发表于 2019-3-12 11:26 |只看该作者

四新未来的发展应该对照南湖,同样是居民区,同样是没什么产业和学校,生活交通我相信会很舒服,但是就像楼主一样客观真实,不要某些帖子说四新拉来个5000亿投资,这不就是吹牛吗?50亿我绝对信
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发表于 2019-3-12 11:29 |只看该作者
希望武汉越来越好 发表于 2019-03-12 11:26

四新未来的发展应该对照南湖,同样是居民区,同样是没什么产业和学校,生活交通我相信会很舒服,但是就像楼主一样客观真实,不要某些帖子说四新拉来个5000亿投资,这不就是吹牛吗?50亿我绝对信




楼上你的ID是抄袭我的吗?

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发表于 2019-3-12 11:29 |只看该作者
广 告

给楼主点赞,缺的就是理性讨论
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发表于 2019-3-12 11:30 |只看该作者
天宇圣斗士 发表于 2019-03-12 10:48

楼主千万别发这个,马上辟谣(12号线属于第四轮规划,凡12号线延期到第五轮的消息不实)的班子会蜂拥而至。




楼主那么大的红字写的无脑黑请自行规避,你咋就不自觉呢?
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发表于 2019-3-12 11:54 |只看该作者
四新发展潜力还是很大的,一副白纸。

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发表于 2019-3-12 11:58 |只看该作者
宜居宜出行就够了,请来压一压四新房价我好上车!
。。。。。。
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发表于 2019-3-12 12:30 |只看该作者
居住交通教育医疗不就是最重要的吗,企业总部去哪里不就是一脚油门的事,叫我天天住单位附近我还觉得压抑无趣

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发表于 2019-3-12 12:41 |只看该作者
其实四新的路网规划还是眼界太小了,除了几条主干道,其他的道路还是太窄了,四新被定义为睡城,等住满了,可以想象南湖的今天就是四新的明天

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发表于 2019-3-12 12:53 |只看该作者
人文:就是底蕴,归属感,走出去可以炫的位置,四新有啥?农场文化?这里聚集着三类人:1.四新农场原住民,这也是为什么大家一致觉得那里全是乡里话,因为土豪觉得自己房多牛逼,没必要和你憋弯管子与武汉话;2.外乡蓝领,一是因为离沌口的厂们不远,二是这里未来的饼画的美,蒙一下外地人绰绰有余,三是口袋里不暖和,这是没办法的选择;3.内环拆迁又没钱能买旧地的本地屌丝;

环境:武汉地处江汉平原,基本上是一马平川,无山遮挡,而四新所处的经典位置西北是锅顶山垃圾厂,南边的沌口开发区则有着各种化工、造纸、油漆厂,真是不管是西北风、还是东南风,都是你家臭,你家臭;


政策:湖北的核心在水果湖、下一级武汉的核心在永清街,再下一级汉阳的核心在琴断口十里铺,没有哪个领导会把火葬场与垃圾场规划在自己办公门口,四新的意义就在于汉阳区前领导在坐北朝南的办公桌前,望向落地玻璃窗外墨水湖对岸那一栋栋大“积木”,成就感油然而生,想必后来的区领导看到这就不那么爽了吧,政策自然会往其他位置倾斜,比如锅顶山附近的人民还等着他去拯救呢

教育:以最关心的幼儿园小学来说,公立的几乎没有,这意味着需要1.找路子去远一点的位置送娃去上学;2.花票子上好的私立(只能买四新的估计也没啥票子);3.上野鸡的便宜私立,从而毁娃终身

医疗:别说四新,就连整个汉阳镇都找不出什么靠谱的医院,这对于上有老,下有小对医院需求特别多的家庭经常跨江过河去看病的滋味应该不好受吧

出行:别说什么道路宽,车辆少,先想想为什么会是这样,因为这是郊区,如果连买颗白菜都需要开个车,那叫骚包


就业:睡城,定位就是需要安静,产业与商业怎么能有呢,听取蛙声一片倒是可以有,所以这里不存在钱多、事少、离家近的活;

格局:当今社会阶层已日趋固化,见过的人,决定了你境界的高度,孙子兵法有云:取乎其上,得乎其中;取乎其中,得乎其下;取乎其下,则无所得矣!试想当你和你的下一代整天处在暴发户、素质低、乡穷屌的生活环境下熏陶,那画面太糟,我不愿看。
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发表于 2019-3-12 13:06 |只看该作者
djx12312 发表于 2019-03-12 12:53

人文:就是底蕴,归属感,走出去可以炫的位置,四新有啥?农场文化?这里聚集着三类人:1.四新农场原住民,这也是为什么大家一致觉得那里全是乡里话,因为土豪觉得自己房多牛逼,没必要和你憋弯管子与武汉话;2. ...




过分贬低四新了,你说的有些我赞成,有些不赞成,四新毕竟在三环内,将来居住舒适度不会太差,但是在四新就地找工作不会太方便,因为四新很难有产业了,其实因为四新居住舒适,房子不会太少,房子本来就是供需关系,所以四新的房价和房租不会像其他区域涨得特别快,这块区域我觉得还好,只是有些人瞎吹,一个区域的发展,是否项目已落地,已开建,是否有金融办公楼、是否有更加完善的规划,每年ZF实打实投入了多少,是否有带来人流量的游乐园的引入。而不是张口就来的东西,四新会发展很好,但在武汉也不是最重点发展的区域
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发表于 2019-3-12 13:16 |只看该作者
珠联乳胶寝具 发表于 2019-03-12 12:41

其实四新的路网规划还是眼界太小了,除了几条主干道,其他的道路还是太窄了,四新被定义为睡城,等住满了,可以想象南湖的今天就是四新的明天


南湖的道路交通不能和四新比 南湖出进都是一条根窄的路 堵的要死

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发表于 2019-3-12 13:28 |只看该作者
楼主,沌口体育中心周边咋样?有没发展潜力
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发表于 2019-3-12 13:42 |只看该作者

这种帖子发出来就是引战,各种狂妄自大的无脑喷已抵达战场。 开局全凭一张嘴,一个键盘,狗鸡毛不清楚就一副纵横天下的嘴脸。

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发表于 2019-3-12 14:01 |只看该作者
四新去同济绝对比白沙洲去人民医院快
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发表于 2019-3-12 14:06 |只看该作者
回复 djx12312 的帖子

你老母应该是死在四新了,对四新嘴这么恨,弱智一个

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发表于 2019-3-12 14:17 |只看该作者
johnny_11 发表于 2019-03-12 13:42

这种帖子发出来就是引战,各种狂妄自大的无脑喷已抵达战场。 开局全凭一张嘴,一个键盘,狗鸡毛不清楚就一副纵横天下的嘴脸。


发帖之前就想过了,无脑黑和喷子免不了的。



我这个帖子本着我自己看盘的实际感受,尽量不偏不倚,不招黑不引战。

欢迎大家理性讨论,但不欢迎无脑喷

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发表于 2019-3-12 14:22 |只看该作者
笑看风云287 发表于 2019-03-12 13:28

楼主,沌口体育中心周边咋样?有没发展潜力


沌口个人感觉仅适合在经开工作的人群,沌口到武昌汉口核心区的通勤距离,有点难以接受了。

这点四新就好一点,不堵车到汉口核心区20分钟的事,到武昌核心区30分钟的事,到沌口也就是5-10分钟的事。
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